C’est officiel depuis le 4 juin dernier, la Première ministre Elisabeth Borne vient d’annoncer que la loi Pinel prendra fin en décembre 2024.
Le compte à rebours est lancé, mais ce dispositif était-il toujours si attrayant ? Quelles sont les alternatives afin d’optimiser son investissement immobilier ?
La Loi Pinel, genèse et avantages
Mis en place par l’ancienne ministre du logement et de l’égalité des territoires Madame Sylvia Pinel, le dispositif Pinel a pour but de contrer la crise du logement dans les zones les plus « tendues » en France.
Grâce à la loi Pinel, les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt soumise à certaines conditions, telles que les revenus des locataires et la durée de l’engagement locatif.
Le dispositif Pinel a concentré l’investissement locatif sur les zones où la demande de logements excède l’offre : elle ne concerne que les investissements réalisés sur les territoires classés en zones A, A bis, et B1.
Outre la demande grandissante de logements, il permet au bailleur particulier de réaliser un investissement durable dans un bien immobilier neuf de qualité.
La Loi Pinel, toujours aussi attrayante en 2023 ?
Le dispositif a connu un succès retentissant puisqu’il offre des plafonds de défiscalisation permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt de 10,5 %, 15 % ou 17,5 % en fonction de la durée d’engagement locatif choisie (6, 9 ou 12 ans).
En 2022, la réduction d’impôt s’élevait à 12%, 18% ou 21% pour 6, 9 ou 12 ans d’engagement de location.
Si le gouvernement considère que le dispositif Pinel est trop coûteux pour les finances publiques, l’investisseur a lui aussi vu la réduction octroyée s’amoindrir au fil des années.
Sans compter l’augmentation du coût de construction et donc d’acquisition de ces logements peu énergivores. De fait, nombreux sont les particuliers mal conseillés ayant constaté une moins-value lors de la revente de leur bien, minorant ainsi significativement leur avantage fiscal.
La Loi Pinel tire donc sa révérence et ne sera pas remplacée. Une première dans l’histoire de la défiscalisation immobilière depuis 1986.
Optimisez votre fiscalité avec le statut LMNP
Une alternative demeure efficace pour les investisseurs immobiliers : le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Lorsque les conditions de revenus sont respectées, le LMNP offre des avantages significatifs, notamment la possibilité de bénéficier d’une fiscalité avantageuse et d’une rentabilité intéressante.
Le statut LMNP a pour objectif de rendre une majeure partie (ou la totalité) de vos revenus locatifs non imposables, grâce à l’amortissement et à la déduction des charges.
De plus, en cas de revente, l’éventuelle plus-value de cession sera imposée au régime des plus-values immobilières des particuliers.
La location LMNP est donc idéale pour augmenter son patrimoine immobilier sans trop de pression fiscale, et pour préparer sa retraite.
N’hésitez pas à nous contacter afin d’obtenir une étude de votre situation patrimoniale et fiscale.
Marion ZARFOROUSHAN
