En pleine mutation depuis quelques années, le secteur immobilier voit émerger de nouvelles tendances qui répondent à des besoins spécifiques des populations urbaines. Parmi ces tendances, le coliving s’impose comme une alternative innovante et rentable pour les investisseurs en quête de diversification et de rendements attractifs. Mais qu’est-ce que le coliving, et pourquoi séduit-il de plus en plus d’investisseurs ? Focus sur un phénomène en pleine expansion.
1. Qu’est-ce que le coliving ?
Le coliving, contraction de « cohabitation » et « living », est une forme d’habitat partagé, principalement destiné aux jeunes actifs, étudiants et nomades digitaux. Il propose des logements privés (chambres ou studios) au sein de résidences qui mettent à disposition des espaces communs et des services partagés (cuisines, salons, espaces de travail, etc.). Le tout est souvent accompagné de services annexes tels que le ménage, l’internet haut débit, voire des activités communautaires.
Cette formule répond à une double problématique : d’un côté, l’isolement que peuvent ressentir les habitants des grandes villes, et de l’autre, la hausse du coût de la vie dans ces zones. Pour les résidents, le coliving combine flexibilité, convivialité et un cadre de vie adapté aux nouveaux modes de travail et de vie.
Le Coliving: une nouvelle opportunité pour les investisseurs immobiliers
2. Un marché en pleine croissance
Selon plusieurs études, le marché du coliving est en forte croissance, notamment dans les grandes métropoles françaises comme Paris, Lyon, Bordeaux ou encore Nantes. La demande pour ce type de logements ne cesse de croître, portée par l’évolution des modes de vie, le développement du télétravail, et l’essor des travailleurs nomades.
Chiffres clés : En 2023, le coliving représentait environ 0,2% du marché immobilier dans les grandes villes françaises, et ce chiffre pourrait fortement augmenter d’ici 2027. La demande est particulièrement forte chez les jeunes actifs (25-35 ans), qui recherchent à la fois flexibilité et connexion sociale, deux éléments que le coliving offre.
3. Les avantages pour les investisseurs
Pour les investisseurs immobiliers, le coliving présente de nombreux avantages financiers et pratiques :
Rendement locatif supérieur : Le coliving permet souvent de maximiser la rentabilité au mètre carré. En louant plusieurs espaces au sein d’une même résidence, l’investisseur peut augmenter ses revenus locatifs tout en optimisant l’usage du bien.
Réduction du risque de vacance locative : La flexibilité offerte aux résidents (baux courts ou moyens termes) permet d’attirer une population mobile, tout en minimisant les périodes de vacance locative.
Gestion mutualisée : Le coliving propose souvent des contrats de gestion via des opérateurs spécialisés, ce qui permet à l’investisseur de déléguer la gestion quotidienne (entretien, gestion locative, animation des services) et de se concentrer sur son rendement.
Une demande soutenue : Le marché du logement partagé répond à une demande croissante, surtout en milieu urbain. Les jeunes professionnels, souvent en quête de logements flexibles, et les expatriés sont des profils typiques pour ce type de logement, garantissant une demande pérenne.
4. Les défis à prendre en compte
Malgré ses avantages, investir dans le coliving comporte également quelques défis :
Cadre réglementaire : Comme pour tout investissement immobilier, il est crucial de bien maîtriser le cadre légal en vigueur. Le coliving étant une forme de logement intermédiaire, il est nécessaire de vérifier si les normes locales en termes de logements collectifs et de sécurité sont respectées.
Frais d’aménagement : Pour séduire les locataires et répondre aux standards du coliving, l’investisseur doit prévoir un investissement initial pour aménager des espaces partagés de qualité (mobilier, décoration, équipements). Ce type de projet nécessite souvent des rénovations importantes et une gestion spécifique.
Localisation stratégique : Le succès d’un projet de coliving repose en grande partie sur son emplacement. Les grandes villes dynamiques et bien desservies par les transports en commun sont des zones privilégiées pour garantir une forte demande locative.
5. Perspectives d’avenir : Une tendance durable ?
Le coliving semble s’inscrire comme une solution durable face aux défis des grandes métropoles. Alors que la densité urbaine augmente et que les modes de vie évoluent, cette forme d’habitat partagé répond à des besoins croissants de flexibilité, de convivialité et de réduction des coûts pour les locataires.
Du point de vue des investisseurs, l’intérêt pour le coliving est appelé à croître, notamment avec l’augmentation du nombre de travailleurs indépendants, de télétravailleurs et d’expatriés cherchant des logements adaptés à leurs besoins.
Conclusion : Le coliving représente une véritable opportunité d’investissement pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant de rendements attractifs. Bien que l’investissement nécessite une bonne compréhension du marché et des réglementations, le potentiel à long terme, soutenu par une demande croissante, fait du coliving un choix intéressant pour les investisseurs visionnaires.
Ambroise LAUVERGEON, directeur associé Kribs Conseils Paris
